小产权房什么意思，能不能买小产权房(农村集体土地建设房屋)

没有人能离开“衣食住行”，它是人类生存的基本需要，其中“住”这对很多人来说是一个难以承受的项目。也许很多人只有在工作了一辈子后才能买下一套房子，甚至有很多人买不起房子。小产权房是什么意思？让我们带你去了解一下。

小产权房是什么意思？

小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，没有办理相关证件，也没有缴纳土地出让金，产权证书不是由国家有关部门颁发的，而是由乡镇政府颁发的，房屋不受法律保护，其外观与城市房价的飙升密切相关。

如今，高房价压得很多人喘不过气来，导致了小产权房的诞生。政府的经济适用房和廉租房不能满足居民的需求，这使得小产权房有更多的购买群体。这是法律条款中模糊的地方，导致小产权房泛滥。它不需要支付土地使用权转让费，所以价格往往很便宜。

能不能买小产权房？

一般来说，小产权房不能买，虽然价格很低，但没有土地证书，产权证书，对外交易没有法律保护，即使没有合法财产，不能确认房屋所有权，甚至不能申请贷款购买，小产权房不能转让，抵押，遇到房屋拆迁不会得到赔偿。

小产权房和商品房最大的区别是不同的土地性质，许多小产权房是基于集体土地，消费者买房子不仅包括房子，而且土地，但实际上买家只享有住房，虽然小产权房很便宜，但考虑到风险问题，是否购买需要小心。

小产权房的户主死了能继承孩子吗？

小产权房的户主死后可以继承子女。但由于小产权房本身的特殊性，没有完整合法的审判程序，在继承遗产的过程中不能要求法院分割，只能交给继承人私下处理。