二手房交易房产过户流程 二手房交易产权过户常见问题

二手房交易房产过户流程 二手房交易产权过户常见问题而言讲吧！购买二手房需要我们引起关注，由于二手房一般是通过别人定居过一段时间的房子，而对于之前居住的地方难题大家不是很了解，因此很容易在购买之后出问题，那在二手房的工作交接及其交房验收过程是有一些注意事项的，一起来看看吧。

二手房过户步骤

一、看房子：买方看房子、买卖双方基本商谈价钱、支付方式、拿房日期等事宜，一般买卖双方所产生的相关费用由买卖双方付款；

二、查册：买卖双方持房屋产权证原件或按揭合同原件到档案资料商务大厦国土局护理查房档案资料；

三、签订合同：买卖双方商议房子价格、订金、首付款、资金托管、借款申请时长、赎楼花费、产权过户申报时间、税金付款方式、拿房日期、租户状况、提成的付款时间及占比、合同违约责任，明确几大关键点后，买卖双方与房产中介签署三方合同或是买卖双方签署合同，把以上内容载入合同书（深圳统一格式条款），支付定金给中介；

四、卖家同担保公司到公证机关进行公证，卖家授权委托担保公司办理事务管理；、

五、资金托管及借款申请：买方付款首付款到按揭贷款银行资金托管账户（一般是原借款银行，如果换别的银行会空出一些费用），买方及担保公司与银行签署资金监管协议及有关文件（一大堆，都不看清晰，仅仅忙于签字），买方向银行明确提出借款申请，银行允许贷款后出示贷款承诺书给买方（一般银行立即通告担保公司），约7~8个工作日日上下；

六、赎楼：买方向担保公司支付担保费后，担保公司到原借款银行申请办理赎楼，担保公司向银行出示赎楼贷款担保，开展赎楼及注销抵押登记办理手续，约5个工作日日上下；

七、房产过户：买方同担保公司去深圳房地产产权登记核心三楼（佛山文化活动中心，坐落于银行客运站和南方制药厂中间）签署，提交房屋过户申请办理，担保公司领到回执表，需5个工作日日；

八、买方同担保公司到领结婚证对话框签定回执表交费领到房屋产权证（记得多打印一些，见到它的时候得等所有贷款还完以后啦），担保公司领出新房产证同按揭贷款银行在深圳市房地产产权登记核心作预告登记，银行把首付款给卖家，新房屋抵押备案后，银行把扣减赎楼借款之后的借款给卖家，约10个工作日日上下；

九、拿房：买卖双方申请办理房屋交接，水、电等产权过户，买方领锁匙。

二手房过户需提交的资料

1．备案申请报告原件（受理窗口给予）

2．申请者身份证件

3．房屋产权证原件

4．网签备案的地方市存量房买卖合同书原件

5．买卖双方当事人约定根据特有帐户划拨交易结算资金，应当提交存量房交易清算资金监管凭据原件；买卖双方当事人约定自主划拨买卖散伙资金，应当提交存量房交易清算资金自主划拨申明原件

6．契税完税证明或增值税免税凭据原件

7．房屋产权证里的房子申请表、房屋平面图将产权年限人的名字遮住行政复议买方总数 1份

8．资料：

（1）住宅类房产买卖的，还须提供购房资格审核时申请家庭成员的身份证件、婚姻关系证明、居住证明及其它原材料原件

（2）央产已买一共有住宅转移，还应当提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件

（3）已买经济实用房、限价房获得契税完税凭证或房屋产权证没满五年的，不能按市场价格销售，须经售卖的，需提交户籍所属各区县保障性住房管理部门出具的明确满足条件的购房人的证实原件；满五年售卖的，要递交承租人户籍所属各区县住房保障部门出具的舍弃回购权的证

（4）补缴土地出让的相关证明

（5）基准价、优惠价格递交补缴房子价格款证明及满65年工作年限的相关证明原件

（6）国有土地使用证（整宗房产）

（7）整宗划拨用地或是全楼房占有划拨土地的，给予划拨土地出让审批文件

（8）商业服务服务设施转让，还应当提交按规划用途应用房子承诺原件