回迁房能买吗

业主已经取得了“产权证书”可以购买。有产权证书的拆迁房屋可以通过正常的二手销售或租赁交易流程进行。业主只有拆迁协议不能转让所有权。业主只有开发商的拆迁协议，在二手房屋交易中不能在房地产交易中心进行转让和更名。由于拆迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，该协议未得到房屋管理局的认可。

拆迁房屋是开发商征用土地时补偿拆迁户的房屋；商品房由开发商自己出售。每个房地产基本上都有拆迁房屋，一般拆迁房屋的价格一般低于商品房的价格。拆迁房屋和商品房一样，有产权证书，有产权证书的拆迁房屋可以上市交易。没有产权证书的，拆迁户持有拆迁协议，不能上市交易。

根据《中华人民共和国征收拆迁补偿条例》，有房产证的拆迁房屋可以上市交易。只有购房合同未取得房产证的拆迁房屋不能上市交易。购买拆迁房屋必须有以下三点：1、必须出示拆迁协议，证明拆迁房屋的性质是否受到政策限制；2、拆迁房屋必须五证齐全；三、拆迁房屋必须取得房产证，只有拆迁证明不能贷款。

买卖交易时，买受人需要要求业主提供拆迁协议及其身份证明，并核实拆迁房屋的真实性。同时，要注意确定房屋是否有其他共有人，购买的房屋是否抵押。此外，有必要查明房屋是危险的还是商品房的。